Imóvel para temporada pode ser alternativa de renda
Modalidade de locação movimenta mais de R$ 1,2 bilhão por ano. Manutenção do imóvel deve estar em dia.
Em um cenário em que a economia compartilhada ganha cada vez mais espaço, investir em um imóvel para temporada pode ser uma alternativa para gerar renda adicional. É fundamental, contudo, realizar uma análise cuidadosa e considerar diversos aspectos envolvidos, para garantir o sucesso e a rentabilidade do investimento. Assim, com planejamento adequado e uma boa gestão, essa modalidade de locação pode se tornar uma fonte lucrativa para os proprietários.
De acordo com pesquisa realizada pela VRBO, o mercado de aluguel por temporada movimenta anualmente mais de R$ 1,2 bilhão. O dado mostra o potencial e a relevância do setor no cenário econômico, demonstrando o interesse e a demanda por opções de hospedagem alternativas ao tradicional ramo hoteleiro. O elevado número reflete ainda a preferência dos hóspedes por experiências personalizadas, impulsionando o aluguel de curto prazo como uma possibilidade de investimento atrativa para os donos de imóveis.
Seja em destinos turísticos populares ou em áreas urbanas movimentadas, alugar uma residência por curtos períodos tem atraído tanto proprietários quanto viajantes em busca de acomodações mais flexíveis. Revistas especializadas em turismo e imóveis, como Época Negócios e Casa e Jardim, e sites imobiliários, como Airbnb e Booking.com, indicam a flexibilidade de uso como uma das principais vantagens de disponibilizar uma casa ou apartamento para temporada.
Os proprietários podem alugar seu espaço por dias específicos, como finais de semana, feriados ou períodos de alta demanda, mantendo a oportunidade de uso próprio em outros momentos. Além disso, é possível se empenhar para reduzir o tempo de vacância com adequação de valores, o que permite uma maior otimização dos recursos e maximização dos ganhos financeiros.
Aluguel por temporada pode ser mais rentável que o tradicional
Investir em imóveis para temporada pode resultar em um retorno mais rápido em comparação ao aluguel tradicional, que normalmente envolve contratos anuais. Essa é a conclusão de uma pesquisa realizada pela Nested, que analisou o tempo necessário para que os proprietários recuperem seu investimento.
O levantamento utilizou como base o preço médio de um apartamento de três quartos na cidade de São Paulo. Os resultados revelaram que é possível obter o mesmo retorno três vezes mais rápido por meio do aluguel para temporada.
Enquanto no aluguel tradicional o período estimado para recuperar o valor do investimento é de 279 meses, no aluguel por temporada, esse tempo é reduzido para cerca de 90 meses. A diferença aponta que o mercado de aluguel por temporada pode ser uma opção atraente para aqueles que desejam obter retornos mais rápidos em seus investimentos imobiliários.
Manutenção do imóvel precisa estar sempre em dia
A modalidade de aluguel por temporada oferece aos viajantes a oportunidade de desfrutar de um ambiente mais acolhedor e personalizado, muitas vezes com comodidades que não estão disponíveis em hotéis convencionais. Cozinhas equipadas, áreas de lazer e maior privacidade são alguns dos atrativos.
Antes de investir num apartamento ou casa para essa finalidade, no entanto, é importante considerar alguns aspectos. A localização é um fator crucial, pois propriedades próximas a atrações turísticas, praias ou centros urbanos, por exemplo, tendem a ter maior demanda e valorização. Além disso, é fundamental conhecer e cumprir as leis e regulamentações relacionadas ao aluguel por temporada, garantindo a conformidade legal e evitando problemas futuros.
Outro aspecto a se considerar é a gestão do imóvel. Os proprietários podem optar por administrar o aluguel por conta própria ou contar com a ajuda de empresas especializadas em administração de locações de curta duração. Essas empresas oferecem serviços como a divulgação do imóvel, atendimento aos hóspedes, limpeza e manutenção, facilitando o processo tanto para o proprietário quanto para os locatários. De modo geral, portanto, é preciso estar atento aos cuidados com o espaço.
Limpeza deve estar em dia
Para garantir uma experiência positiva aos hóspedes e manter a qualidade do imóvel para aluguel de temporada, é essencial manter a limpeza em dia. Realizar uma faxina minuciosa antes da chegada dos inquilinos e contratar uma desentupidora especializada para lidar com eventuais problemas de entupimentos, por exemplo, contribui para a satisfação de quem aluga, garantindo um ambiente limpo e funcional.
Faça dedetização
Outro cuidado fundamental é a dedetização regular, incluindo serviço de desratização, caso seja necessário. Essas medidas ajudam a evitar a presença indesejada de pragas e deixam o ambiente seguro e saudável para aqueles que vão usufruir dele.
Cuidado com o mofo
Combater o mofo, especialmente em regiões mais úmidas, é tarefa indispensável. Verificar periodicamente se há sinais de umidade nas paredes, tetos e armários, bem como utilizar métodos de prevenção e controle – como a ventilação adequada e o uso de desumidificadores – ajudam a evitar problemas.
Atenção à mobília
É necessário ainda verificar regularmente o estado dos móveis, colchões e utensílios de cozinha no cuidado com o espaço. Para isso, deve-se manter a mobília com boa aparência e funcionalidade, substituindo itens desgastados ou danificados. Assim, é possível oferecer uma experiência positiva aos locatários e evitar reclamações ou insatisfação.